Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in bester und absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf (nur wenige Gehminuten zur Schnellbahnstation).
Der ca. 723 m² schöne und ebener Pachtgrund bietet eine herrliche Ruhe Oase.
Zum Verkauf gelangt ein 1967 errichtetes und 2021 saniertes Einfamilienhaus in einer grünen ruhigen Lage. Es besticht nicht nur durch seine Größe - 95 m² Wohnfläche plus 95 m² Vollkeller, sondern auch durch die Terrasse, sowie einen gepflegtes Swimmingpool mit Überdachung.
Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet!
Erdgeschoß:
- Vorraum
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC und Tageslicht
-
Keller:
- Spielzimmer
- Waschküche
- Lagerraum
- Technikraum
- Gartenausgang
- WC
Extras:
- Garage
- Schwimmbad mit Wärmepumpe
- Jacuzzi
- Infrarot
- Holzofen
- Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal,
- Neue Luftwärmepumpe
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 723 m² (Pachtgrund vom Stift Klosterneuburg), die detaillierte Pachtzinsvorschreibung beträgt ca. 738,- pro Monat.
Lagebeschreibung:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ein paar Gehminuten zum Markt und Bahnhof!
Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.
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